深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。 放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。 楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。 同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。 让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索： 上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点； 住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求； 上海高调打响只租不售模式…… 发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。 楼市的天，真的变了。 楼市惊爆空前大招，深圳市棚改来了！ 8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。 明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。 在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。 此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。 本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。 最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳这次的棚改计划，对于城市竞争力也会有很大的提升。未来棚改+城市更新释放的人才性住房，将成为深圳吸引人才、留住企业的重要筹码。另外这次的棚改修改了去年7月制定的界定时间，也将有效缓解深圳用地紧张的难题。 但值得注意的是：棚改之后会有个比较突出的问题，就是大量的棚户区原住民将面临搬家的问题。深圳的棚改计划多为“只租不售”。 也就是说，购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于此类棚改项目来说，后续将积极导入租赁房源，也和当前的政策规划是密不可分，也有助于培育新型的租赁社区。 其实，一场棚户区改造运动正在全国火速推进，严跃进表示，对于上海来说，过去棚改的最大特点就是创造了一些高端社区和商业区，但从经验上看，很少有通过棚改来促进租赁型用地项目。实际上，城市市区零星地块项目其实还是需要有一些租赁房源作为主导，这样有助于发挥土地资源的经济价值和社会价值。 目前该文件还不是正式版，但相信不久后会公示于众。另外，“深圳式棚改”将成为“公有制住房”打响的第一枪，未来可能会有更多的一、二线城市效仿实施，中国住房改革在加快，新的时代已经降临！ 马云正式入局，淘宝租房来了！ 上个月，住建部等九个部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 通知主要是讲现在的租赁平台太乱，国家想“去中介化”，所以希望国企转型为住房租赁企业，还希望各地政府来搭台。 没想到，杭州是第一个吃螃蟹的。
8月9日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州市人民政府会议中心就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。 据悉，杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，创新打造一个功能先进、亮点突出、大数据监管与开放式服务并举的全国首个智慧住房租赁监管服务平台。 建成后的杭州智慧住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标。 据澎湃的表述：这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。 那么具体来说，阿里要如何参与到租赁平台中来呢？ 根据浙江在线的报道，阿里具体会从7个方面切入租赁平台： 一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。 二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。 三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。 四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。 五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。 六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。 七是多通道在线预约。租赁平台开放创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。 在这7条里面，前六条基本上是阿里已有的技术和功能，直接接入杭州市政府的租赁平台即可。 第七条则大有乾坤。 第七条是什么意思？也就是说，阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口，发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。 说通俗一点，阿里在杭州市政府的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。大家可以想一下，淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。 这显然对阿里来说是一种莫大的荣誉和优势。 这个合作实在是意料之外又情理之中。 首先，阿里巴巴早就几个月前就进入租房领域，推出免押金服务了，他们肯定布局租房市场已久。
其次，政府为啥要搞租赁房，就是觉得租赁市场乱，不实信息太多了。那怎样可以不乱呢？ 一边是阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统；另一边是蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术。 所以，这其实是双赢的合作。 马云的大本营在杭州，这次杭州政府牵手马云似乎也没那么意外。现在的问题是，就杭州和马云合作，还是说这种模式会被推广到全国呢？ 中国房地产将如何走？ 2017年，各地区将认真落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策要求，继续强化“因城施策” 调控政策，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。
2017博鳌房地产论坛上关于房地产有几个重要前瞻： 未来五年Top10地产商的市场占有率达45% 摩根士丹利董事总经理、亚太房地产投资银行部主管李尤佳分析，2009、2010年间，地产行业Top10加起来市场占有率还不到7%，现在的市场占有率已经到了31%，这个过程才花了短短的六七年，从很大程度上能够看出这些企业的前瞻性和活跃程度。 中国房地产告别暴涨时代 过去的15年，驱动中国房地产市场暴涨的因素是什么？第一个是人口，是支持过去十几年一个长周期的地产增长的最核心的动力。第二是收入增长，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是宽松的货币条件。 作为一个家庭，作为一个企业，它的负债是有上限的。负债的下降和人口的下降，都说明过去15年支撑房地产持续增长的整个宏观环境、人口环境和收入环境都已经发生了改变。 总之，未来房地产市场的变化，会随不同的区域、不同的经济发展水平、不同的居住环境而发生差异性变化。 一线城市房地产总体上还是处于供不应求的发展状态，所以涨价压力始终存在。对于三四线城市来说，需求远远跟不上供给，未来需求也不会明显增加。 |
