任大炮又爆金句了：任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高!恐怕他的预言也有失灵的一天吧！只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢? 在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上,任志强称:调控错了,2018年房价将暴涨更高! 会中提到:中国经济最不担心的是房地产业,目前房价短周期的波动、震荡期几乎逐渐进入平稳向上状态,证明上轮房价暴涨不是最后一次盛宴。 任志强主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点
第一供应端：土地供应已经连续两年下滑 任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。 2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。 土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。 翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。 如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。 我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系? 任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢? 平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
第二需求端：一线城市人口还将继续飙升 目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。 这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?” 人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败! 世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。 早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。 结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。 |
