有一种房子叫共有产权房，顾名思义，就是购房者和政府共同拥有房子的产权。 目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。 这些城市共有产权房的共同特点是： 产权共有、价格低、照顾无房者、限售。 近期，北京接连出台针对共有产权房的一些政策，有几个共有产权房项目正在网申。 图片来源：北京住建委官网 下面我们就以北京为例，看一下共有产权房的优势和弊端，然后你再来决定要不要选择这类住房。 花160万住320万的房子 举个例子，一套80平米的共有产权房，你可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，你花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。 也就是说，你可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。 比普通商品房便宜很多 共有产权房到底有多便宜呢？ 以7月26日开始网申的北京大兴区绿地·兴景苑共有产权住房为例，均价是1.75万元/平米。而相邻的商品房海珀云翡，均价高达7.5万元。 价格差异是不是非常大！ 假设上述两个项目的房屋面积都是80平米，那么购买海珀云翡需要花600万，而购买绿地·兴景苑共有产权房只需花140万，便宜460万！ 不过，兴景苑的购房者只拥有40%的产权，而且据了解，其户型没有一些普通商品房那么好。 绿地·兴景苑户型图之一。来源：北京市大兴区住建委官网。 商贷最低首付30% 共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：
这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。 上面是指商贷的情况，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。 非京籍也能申请 那么，什么样的人能申请共有产权房？
各区还有各自的相关要求，会在项目公告中写明。 近日，北京发布新政，对符合条件的人才给予购买共有产权房相关的支持。 值得注意的是，从上面的政策来看，非京籍也可以申请共有产权房。 资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式举行。 中新社记者 韩海丹 摄 申请上的概率大吗？ 不同位置的共有产权房，申请难度差别很大。 比如今年2月摇号的中铁碧桂园共有产权房，在海淀区永丰产业基地，位置不错。29380户摇号抢616套房子，摇上的概率大约是2%。 今年1月选房完毕的延庆区东关天润·和丽嘉苑，距离市区较远，8710户抢620套，概率约为7%。 5年后才能卖 拿到共有产权房的不动产权证满5年之后，才可以按照市场价格转让产权份额。 谁能购买？同等价格条件下，代持机构可以优先购买。 如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。 购买之后，房屋产权性质仍是“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 在业内人士看来，共有产权住房基本没有投资属性，这也符合“房住不炒”的调控原则。 最后，与普通商品房相比，共有产权房在位置上相对偏远。 看完之后，你是否想购买共有产权房呢？ （来源：中国新闻网） |
