来源：运城市人民政府 25日16℃~11℃，雨 近日，山西省运城市人民政府 发布了这样一则通知 运城市河东西街延长线北侧等棚户区改造项目位于运城市旧城区中心位置，改造范围内多为上世纪七八十年代建造的砖混结构和简易砖木结构建筑物，基础设施落后，居住环境较差，消防设施不健全，抗震能力不强，安全隐患突出，严重威胁着棚户区居民的生命财产安全。 为改善居民居住条件和生活环境，完善城市基础设施，提升城市形象，加快推进运城市河东西街延长线北侧等棚户区改造项目房屋征收补偿工作，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》（国发〔2015〕37号），结合项目实际情况，特制定本方案。 一、房屋征收依据 （一）《中华人民共和国物权法》。 （二）《中华人民共和国土地管理法》。 （三）《中华人民共和国城乡规划法》。 （四）国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 （五）住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》。 （六）《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》。 （七）《运城市人民政府关于中心城区棚户区改造的实施意见》（运政发〔2015〕12号）。 （八）其它相关法律法规及政策规定。 二、基本原则 遵循决策民主、程序正当、结果公开原则。 三、征收主体、征收部门及征收实施单位 征收主体为运城市人民政府，征收部门为运城市住房保障和城乡建设管理局,征收实施单位为运城市住建投资建设有限公司。 征收范围内的行政、企事业单位应积极配合所属单位集体和个人的房屋征收与补偿安置工作；民营企业、个体工商户由有关职能部门积极配合做好所辖范围内的房屋征收与补偿安置工作；电信、电力、广电、国防光缆、供水、供气、供热等单位按照“谁的资产谁迁移”的原则，负责各自管线的迁改工作。 四、征收期限 自征收公告发布之日起至2019年4月18日。 五、征收范围 运城市河东西街延长线北侧等棚户区改造项目位于运城市旧城区中心位置，共涉及4块棚户区。 具体情况如下： （一）河东西街延长线北侧棚户区改造片区。 该片区改造范围南起姚暹渠、北至八一街、西起铁路家属院、东至盐湖区第二汽车运输公司家属院。 （二）人民北路沿线两侧棚户区增项改造片区。 该片区改造范围包括北片区和南片区： 北片区：南起南同蒲铁路、北至工农街、西起祥和巷、东至工农街南二巷。 南片区：南起潞村街、北至盐湖区房产局家属院南墙、西起乔家庄南二巷、东至人民北路。 （三）山焦盐化集团机械厂家属楼等棚户区改造片区。 该片区改造范围南起盐池环湖路、北至银湖路、西起南光路、东至解放南路，范围包括机械厂家属楼、装卸队宿舍楼、劳服公司宿舍楼及盐化部分厂房。 （四）解放南路鼓楼片区一期棚户区改造片区。 该片区改造范围南起大胡家巷、北至红旗东街，西起解放南路、东至南阜巷。 六、征收补偿对象 征收范围内单位、个人的房屋所有权人。 七、被征收人、房屋和土地面积及用途认定 （一）被征收人认定。 1.征收范围内持有房屋所有权证或者土地使用权证的单位和个人为被征收人。 2.征收范围内无房屋所有权证或土地使用权证，但能提供其他手续，经有关部门审查认定为被征收人。 （二）房屋面积和土地使用权面积认定。 房屋面积和土地使用权面积以被征收人持有的有效证件标明的面积为准。对于无有效证件的房屋，根据由被征收人提供的居民组、居委会（所在单位）、办事处或项目实施单位等部门确认的证明材料，并以评估公司测量的面积进行补偿。 房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 （三）商业性用房、住改商用房的认定。 1.商业性用房认定：被征收人提供该房屋商业用途的土地使用证、规划许可证、房屋所有权证、工商营业执照（三证合一）进行核实，证件齐全的认定为商业性用房。商业用房按照房地产补偿价值及区位商业因素价值合并计算进行补偿。 2.住改商用房认定：产权性质为住宅的临街房屋，在征收公告发布之日前一年依法取得营业执照、依法纳税的，认定为住改商用房。 八、房屋征收补偿安置方式 （一）货币化补偿安置：即在房屋征收补偿工作中，房屋征收部门将补偿资金一次性支付给被征收人，由被征收人自行安置。 （二）对有购房意愿的被征收人，货币补偿后可在运城市住建投资建设有限公司搭建购买房源服务平台上选购商品房。 九、房屋货币补偿标准 （一）被征收房屋补偿标准。 根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》，经具有房地产评估资质的单位，结合被征收房屋区位、用途、性质、结构、成新率、使用情况等因素，对征收范围内的房地产进行评估，按评估价格给予补偿。 多层砖混结构住改商的商业因素补偿标准为：二层按同类基准价的90﹪予以补偿，三层、四层、五层分别按基准价的70%、40%、40%予以补偿。 1.河东西街延长线北侧棚户区改造片区。 （1）小院补偿标准：合法宅基地上二层及二层以下建筑的补偿标准为3700元/㎡；建筑面积达不到合法宅基地面积1.2倍的部分，按1250元/㎡的建安成本价予以扣除；三层及三层以上建筑的补偿，考虑历史因素，三层、四层、五层分别以实际建筑面积按1250元/㎡的标准价的90%、70%、40%给予货币补偿，六层及以上不给予补偿。本次征收范围公告发布后，新建部分不予补偿。 （2）住宅单元楼标准：3700元/㎡。
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