连日来，同城君不断接到粉丝反映，说他们在金域王府领钥匙时，强制提前收取装修垃圾清运费，每户每平米9元。装修管理费每平米3.8元，严重超出物价标准。那么，装修垃圾清运费到底该怎么收？ 业主：建筑垃圾清运费偏高 2014年7月，谢先生在临汾市金域王府小区买了一套120多平米的新房，最近因为领钥匙问题憋了一肚子气。他说，最近他到售楼部准备领钥匙时发现，售楼部出示的交房收费明细上写明，【装修垃圾清运费，按每平方米9元收取，装修管理费每平米3.8元收取】，售楼部说如果不交这笔费用，就拿不到新房钥匙，过期收房还要收违约金。
谢先生算了一下，要装修房子，就得花1000多块钱运垃圾，他觉得缴纳这笔费用不够透明，而且也偏高了。“这有点像霸王条款。”谢先生说，金域王府在定价时并没有和业主协商过，也没有给业主们出具“山西省商品房销售收费公示表”，就这样，业主们必须得按通知上面的收费标准缴费，且不管业主是否装修而实行“一刀切”严重不公平。 事后，谢先生对其他小区进行咨询，发现各小区的建筑垃圾清运费都不同，有的小区每平方米只收3元，有的小区每平方米则收5元，而有的小区则一次性收400元。“我们小区，为什么每平方米要收9元。”谢先生说，装修垃圾清运费的收费标准，到底谁说了算?依据在哪？ 物价局：不能强制收取 据物价局12358价格投诉电话，工作人员说，小区建筑垃圾清运费都属于自行收费，因为每个小区的房屋造价、绿化环境、楼层高矮不同，均能影响其收费的行为，不过，在房屋装修前，如果业主觉得缴纳这笔费用过高，可以与物业公司进行协商，将价格协商到双方满意为止。“但小区物业公司不能强制要求业主缴纳这笔费用。”该工作人员说，如果业主提出自己清运建筑垃圾的话，业主则可以拒绝缴纳这笔费用，如物业公司非要强制收取的话，业主可以向物价部门进行投诉。 房管局：不认可 小区的物业服务合同的确已经在房管局备案，但这并不等同于房管部门已经认可该合同内的所有内容和收费标准。 律师：不公示，就投诉 装修垃圾费究竟该交吗？同城咨询了王青青律师，王青青说：“物业提出需要交纳垃圾清理费的依据是什么，你可以找管理处要理由，这个理由一定是合法的，有法律效力的。比如国家法律法规规定的或者双方(管理处与业主)有合同约定的。如果拿不出任何依据就是乱收费。” 她表示，建设部在2004年7月19日发布的《物业服务收费明码标价规定》要求，物业公司应当在小区内显著位置或收费地点将收费项目及价格公示。如果没有公示可以拨打12358电话投诉，并由政府价格主管部门依据国家法律法规进行处罚。不交钥匙视为开发商没有交房,延期交付可以追究开发商违约责任，协商不成起诉。
================================== 另外，我们来看看一些较大的城市是怎么收取装修垃圾清运费的： 武汉市标准：按面积计收，每平方米一般不超过3元。且不能“上浮”。按户型计收，100平方米以内小户型，每户一般不超过200元；101—150平方米的中户型，每户一般不超过300元；150平方米以上大户型，一般不超过500元。物业涉嫌违法，业主可凭相关收据，通过12358向辖区物价局举报。 杭州市标准90平方米以下200元/户，90―140平方米300元/户，140平方米以上400元/户，这个费用包括了清运和处置费，不装修者不缴费。双方应以书面形式约定服务内容和收费标准等事项。 河北：政府指导指导收费，一是实行最高限价不得超过5元；二种是制定基本价3元每平米，小区可根据各自情况上下浮动。 合肥市：依照《合肥市住宅小区物业服务管理办法》相关规定，垃圾清运费按建筑面积每平方不高于三元收取。双方应以书面形式约定服务内容和收费标准等事项。 西安市：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，业主也可以及时自行清运。业主委托物业清运的，业主应负担装修垃圾清运费，标准按每平方米不超过3元计算。 上海：住宅面积在55平方米及以下的，按套收取，毛坯住房300元/套，再次装饰装修360元/套；超55平方米部分，按面积加收5-8元/平方米不等的超基本面积清运费。双方应以书面形式约定服务内容和收费标准等事项。以全市清运费最高收费标准计，对建筑面积160平方米的住宅进行首次装饰装修，其应付的清运费最高为：300＋（140－55）×5＋（160－140）×7＝865元。双方应以书面形式约定服务内容和收费标准等事项。 西宁市：西宁市发展改革委在2004年就出台了相关标准：“各类建筑、装修垃圾、渣土按实际垃圾量收取，由城管部门安排清运的，每吨收取垃圾处理费40元，自行处理到指定垃圾场的，每吨收取垃圾处理费5元。”在装修前，居民一定要了解相关政策，维护自己的合法权益。西宁市物价检查所工作人员张文奎提醒：“对于装修垃圾清理费用，业主和物业应该签订协议。 南京市：《南京市物业服务收费管理实施办法》中规定3.5元/㎡的标准收取装修垃圾清理费。 沈阳市：一厅一室以下每户200元；二室及二室一厅的每户260元；二室二厅及三室一厅的每户320元；三室二厅及四室以上的每户380元。住户不装修或装修垃圾不需要外单位运输的费用可以退回原住户。 济南市：业主委托物业清运的，业主应负担装修垃圾清运费，标准按每平方米不超过3元计算。物业服务企业可向业主或装修企业收取装修押金。装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。市民若发现有乱收费现象，可拨打12358进行投诉。 成都市：在装修垃圾清运费方面，《关于规范我市物业服务收费管理的通知》要求各物业服务机构不得强制收取装修垃圾清运费，该费用应本着自愿委托的原则，由物业服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原2.0元/平方米调整为按不高于2.5元/平方米收取。物业费并不是物管公司单方面说涨就能涨的，这必须要业委会、物业公司双方协调、谈判、签合同，收费标准要由合同双方当事人予以约定。” 看来，金域王府每平米9元的清运费，在临汾来讲，着实不客气。 |
