“临汾智能云”网友爆料：“我是临汾三中英才苑小区业主，前天夜间大风刮掉了小区二单元17层顶楼的外层墙皮，脱落砸中院里停放的一辆电动车，幸亏无人员伤亡。昨天下午四单元又有墙皮脱落，险些砸中行人。”
昨天晚上，英才苑小区业主委员会发布通知：“各位业主：下午经业委会，物业，工程队三方沟通，明天上午工程队开始运送设备后将每个单元逐层检查维修，凡是有空了的外墙一律全部敲掉后再维修，请各位业主也给工程队一个时间，物业和业委会也将随时跟进维修进度，争取让他们早点排除安全隐患并维修完毕。 这两天风刮的不小，有小孩子的家庭这两天尽量不要在楼下玩耍了，安全第一，其次就是大家回家的时候一定先看看上空情况再快速通过。”
【链接】▶▶ 小区外墙脱落致人损害， 赔偿责任应该由谁承担？ 近年来，关于“某小区一住宅楼外墙脱落砸伤人”、“外墙瓷砖脱落砸坏车辆”等飞来横祸的新闻可谓屡见不鲜。小区外墙脱落致损责任如何承担，外墙脱落由谁维修呢？请看律师说法： 一、外墙保修期内建造者应承担相关责任 外墙是归公共使用的，首先要看外墙保质期是多久，如果外墙砖仍在保修期内，施工单位和开发商应当承担相关责任，并对造成的损失承担赔偿责任。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；也就是说，从小区住房验收合格之日起保修期内，外墙发生脱落造成他人人身或财产损害的，应当由开发商进行赔偿。 二、超过外墙保质期动用维修金，没有维修金委托物业公司的，由物业公司承担责任 超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修，如果没有维修金，由全体业主承担。 物业公司作为公共外墙的管理方，有责任保证外墙及附属物的安全。外墙瓷砖脱落的原因是由于雨雪水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱落，一旦边缘开始脱落，便会大面积发展。对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该时时检查，尽量早发现问题，早排除隐患。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定，外墙应认定为业主共有部分。业主与物业服务企业存在内部物业管理服务法律关系，物业服务企业是管理人对建筑物共有部分有审慎管理义务，如因年久失修等原因未及时发现问题并及时处理导致建筑物共有部分脱落致人损害，应当承担民事责任。 三、没有委托物业公司的，由全体业主承担赔偿责任 根据《物权法》及相关法律法规规定，房子外墙属于公共部位，由该栋楼的业主全体共同拥有。同时根据《侵权责任法》第85条之规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”没有委托物业公司的，由全体业主承担赔偿责任。如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主也要共同承担赔偿责任。 四、如果业主们不愿意承担维修义务，在外墙脱落致人损害后的责任承担：由全体业主共同承担 根据《侵权责任法》第八十五条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”之规定，外墙脱落损害责任采取的是过错推定原则，由责任人对自己没有过错来承担举证责任，既然外墙属于全体业主共有的，在外墙发生脱落致人人身或财产损失时，业主不能证明自己没有过错的，就应当承担赔偿责任。 外墙脱落的时候，不是说你不在家，你就不赔偿了。但是，如果你能够证明你们小区定时对外墙进行了有效维修、维护；或者说外墙脱落完全是因为不能抗拒的自然力量。这些情形下外墙的共有业主就只承担很小的责任甚至是不用承担责任。 |
