日前，笔者从临汾市房产局获悉，临汾四季花都和国色天香两楼盘因违规销售被约谈。但至于会受到什么样的处罚，暂未有确切消息。购买一套住房是一个家庭最大的消费项目，有人为此花费一辈子的积蓄，有人为此透支未来数十年的收入。当安居乐业的期望值不断上升的时候，面对天花乱坠的售房广告，面对铺天盖地的消费套路，如何避免购房消费误区，如何维护自身合法权益，成为广大购房者面临的最大困扰。
临汾城区的楼盘分布，由于受区位因素的影响，价格有所不等。但无论高中低端那个区域的房产项目，都有违规销售的行为发生。
四季花都 ：未取得预售许可 违规摇号进行预售
近日，有市民反映，临汾四季花都11、12号楼在未取得预售许可证的情况下，以订金、摇号等方式违规销售楼盘。11月5日，笔者以购房者身份前往位于东城的四季花都售楼处一探究竟。11月5日下午，笔者还没走进售楼部，就见其玻璃门赫然贴着房管局的《关于严禁超预售许可范围举行展销促销活动的通告》。一进门，接待笔者的置业顾问便开始热情地介绍其正在排号中的3期项目11、12号楼。“其他楼已经卖完了，现在就剩下这两栋，目前正在排号，最近就要开盘了。现在150户已经卖出将近110户了，您如果感兴趣的话，只要交上一万块钱，现在就可以帮您安排排号。”当笔者询问该项目什么时候交房时，置业顾问表示2022年可以交房。但当笔者又问及这两栋楼五证是否齐全时，置业顾问语焉不详的表示：“我们这边都是齐全的，没有肯定也不敢卖。”但是并未明确说明目前到底是哪几栋楼是五证齐全的。在笔者的要求下，置业顾问带笔者查看了贴在墙上的所有楼栋的许可证。在一番查看后，笔者只在其中发现了一期、二期已售罄的楼栋完整齐全的五证，而三期工程中，只有1、2、6、7、16栋是拥有预售许可，而正在销售的11、12栋则并不在其中。
某位向笔者提供缴款凭证的购房户一再表示，千万不要把他的信息透漏出去，即使复印单据时遮盖名字也表示不方便，以免给自己带来其他不必要的麻烦。笔者据城南“国色天香”项目彩页广告得知，该项目目前正在进行排号、交少抵多等违规销售。与其他楼盘遮遮掩掩的违规行为相比，“国色天香”则可谓明目张胆，丝毫不把政府三令五申的相关规定放在眼里。
另据笔者了解，稍早前国色天香不但上演排号、选房等违规销售行为，为了制造销售空前和房源紧张架势，还曾有安排“房托”现场哄抬气氛的行为，欺蒙广大消费者。
按照住建部《城市商品房预售管理办法》第六条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。以及在住建部发出的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中，明确规定不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。违反者由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，并处罚款。之所以如此规定并严厉打击，其一是因为这种方式实际上是无偿占用购房者资金的行为。而且，如果开发商大量收取“认筹金”，还可能涉嫌非法集资其二，对于这些所谓的“认筹金”，政府及其他机构并无任何监管措施，一旦开发商资金链出现问题，工程势必会延期甚至搁浅,届时，受损失的就是广大购房者。总的来说，开发商在未取得预售许可证的情况下，不管以任何名义提前收取费用，对于购房者来说，都是百害而无一利。同样性质的违规行为，四季花都、国色天香演绎的却是花样百出，即有羞羞答答少女般偷摸销售者，也有赤膊上阵莽汉般大肆叫卖者。临汾房产项目不少，每一个楼盘的名号都温馨可人。四季花都，让人遐想那南国风情般情调，而国色天香则给人以雍容华贵、丰腴肥臀美少妇般高不可攀，但与违规销售的违法行为相连在一起，却不免让人感到XX。既然相关管理部门已经对其违规行为进行约谈，那自然少不了照章办事——处罚。对此，笔者自会时刻关注，一有消息，及时通报。 | 
