值此全民抗击“新冠肺炎”疫情的关键时期，与防疫相关的违法犯罪活动层出不穷。鉴于此，山西金贝（临汾）律师事务所特推出“我战‘疫’”专题，对当前热点问题进行梳理和解读，以警示心存侥幸人员，同时也宣传普法，为抗疫工作贡献力量。 案例分享 案例一 原告是一名网约车司机，被告是某车辆租赁公司，原、被告双方于2019年11月签订了《车辆租赁合同》，约定租赁期限为1年，租金为每月3000元。原告于2020年2月15日诉至海曙法院，称因新冠肺炎疫情影响，宁波市政府采取小区封闭政策，该情形构成不可抗力，要求解除双方之间的租赁合同，并要求被告退还押金9400元。被告原定于2月20日复工，希望与原告继续履行合同，表示若2月20日正常复工，愿意减免10日租金；若2月20日未如期复工，则愿意与原告再次协商租金减免事宜。 原告孙某是宁波市海曙区某楼盘一间公寓的房主，被告王某是网约房经营者。2018年11月，孙某将房屋租赁给被告王某用作网约房。双方约定房屋租赁期间为5年，租金支付方式为押一付三，每月租金2750元。 案例解读 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款的规定：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情，为保护公众健康，政府采取了一系列疫情防控措施，是不能预见、不能避免且不能客服的客观情况，对于因此不能履行合同的当事人来说属于不可抗力。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十七条之规定，不可抗力事件发生后会引起两种法律后果：一种是，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。另一种是因不可抗力致使不能实现合同目的的可以解除合同。 所以，新冠肺炎疫情防控措施作为不可抗力，但是否构成合同解除免责事由也不可一概而论。还应当从合同类型、合同的内容、双方当事人的意思表示、合同的履行期限、疫情对于合同履行的影响程度、疫情与合同履行之间的因果关系等方面进行综合考量。 律师寄语 疫情当前，全社会都在积极抗“疫”。合同双方的当事人可以根据疫情对于合同履行的影响，友好协商，通过减免租金、延长租赁期限等多种方式订立补充协议，共克时艰。如确实因不可抗力事件致使合同目的不能实现，当事人可以要求解除合同。合同责任的免除或减轻需要根据合同履行情况，按照公平原则予以处理，并不能因为疫情发生而一概免除，也不允许一概以疫情发生为由而逃避合同履行及责任。 案件梳理：陈婉婉律师 案例来源：海曙法院 本期责编： 梁新建 |
