“装修用的沙子水泥只能和特定人员购买；业主从外面采购的建材必须由专人搬运；搬运货物收费论件不论箱。”家住临汾金域王府小区的刘女士在装修期间就遭遇了“楼霸”现象。刘女士称，业主对自己的房子享有无可争议的所有权，按理来说，业主在装修房子时要买谁家的沙子，要用谁搬运材料完全可以过一把“我的地盘我做主”的瘾。然而在实际装修过程中，许多业主却都遭遇了“自己装房，别人‘当家’”的尴尬。为此，小编对装修中的金域王府小区进行了走访，发现目前“楼霸”强行售卖沙子、水泥，强行搬运建材、家具，而摊位就设在金域王府小区正门口。 遭遇“天价”搬运费 业主苦不堪言 在和刘女士交谈中，小编了解到，金域王府小区前期违规交房弄得业主心里很不爽，现在装修又遇到“楼霸”，刘女士咋都觉得这“法式宫廷小区主人”当得窝囊。刘女士所在的小区是去年年底交房，她是今年年初装修的。装修是朋友介绍的工人，材料都是自己购买。刚开始刘女士还不知道小区有“楼霸”，正好朋友是做沙子、水泥生意的，于是准备从朋友那里购买沙子、水泥。在和朋友谈好后，小区有业主提醒“外面买的沙子根本运不进来，即使运进来也上不了电梯，这里是‘楼霸’的地盘，必须从他们手里购买沙子、水泥。” 最让刘女士气愤的是，从建材市场购买的瓷砖、石膏板等材料，购买材料时也与建材市场内的搬运工人谈好了运输和搬运上楼的工费。然而，当材料运到小区后却受到了“楼霸”的阻拦，声称外来人员不可使用本小区电梯搬运材料，这些材料只能由他们搬运上楼。刘女士无奈，物业专门收了“装修电梯使用费的”！但也只好让其搬运材料。“搬运费40元，地板砖不是按箱算，而是按块算，两块瓷砖算一件。单搬运费一项，就比外面的工人贵一倍。”刘女士感叹就像被敲诈一样，家门口最后几十米的代价听起来确实太大了。 物业否认袒护“楼霸”行为，表示无能为力 2月25日，小编致电金科城物业服务有限公司问及“楼霸”的事，物业的负责人表示：“这都是业主自己的事，我们小区内不存在所谓的‘楼霸’，装修高峰期间，小区门口的金浩达装饰跟金域王府没有关系，他们在小区外面摆摊，我们管不着，我们也很生气，但无能为力，希望业主报案。” 2月26日业主提供视频显示，金域王府小区门口楼霸阻止业主雇佣搬运工上材料引发冲突，而金科城物业公司的保安则静静看着业主跟楼霸冲突，直到当地派出所警车赶来，警察来后，之前嚣张的喊着打人的楼霸吓得跑了几个人。刘女士称，小区门口“楼霸”横行，物业应该第一时间予以制止，然而事实上该小区物业很少会对“楼霸”的行为进行干预，即便大多数业主不断向物业反映此事，物业也是一句“他们在小区外面，不在小区里面，我们管不着”把业主顶了回去。据小编了解，前几年的强迫业主购买缺斤短两的沙子、水泥，到现在的不准业主自己雇人，所有材料只能由“楼霸”高价送上去，相关部门也多次对这种行为给予了打击，之后一段时间，“楼霸”横行的现象得到了明显改善。但近来“楼霸”的行为又开始猖獗，开始肆无忌惮地阻止业主雇用搬运工，并且明目张胆的收取高于市场价数倍的搬运费。搞电缆生意的张先生对此表示：“哪家楼盘都存有‘楼霸’，只不过销售的建筑材料没有贵的离谱，业主只能忍气吞声。我家小区也有，因为装修的事，我差点被这些人给打了。起因是我从外面雇人搬家具上楼，楼霸的搬运工就多方阻挠，不让上楼。” 小区内公共装修损坏有人赔？ 对于“楼霸”现象，临汾某小区物业管理处的负责人向小编坦言，他们物业也很难。如果让每个业主自行搬运，一来人多车多，不便于小区内安全管理，此外在搬运其间损坏了小区内公用设施，也很难找到主体对此负责。而如果有统一的人员进行搬运，小区内设施损坏了，可以找到责任主体进行赔偿。刘女士认为：“小区物业都是从自身的角度思考问题，就没有考虑业主，我们业主交了物业费、装修管理费、垃圾清运费、维修基金，小区却怕业主损坏物品不赔偿，那我们交的钱都去干啥了？”"‘楼霸’的要价贵出很多，使得业主的装修成本不得不大大增加。许多业主本来也不想向楼霸自己的搬运工们低头，可楼霸自己的搬运工为了揽活也有自己的绝招，他们三三两两在小区门口转悠，看到有外来搬运工，就联合起来一致对外恐吓殴打工人，或者围着业主软磨硬泡。他们扬言外来搬运工收多少，他们就收多少，甚至更便宜，不用就要挨打。业主们架不住他们恐吓，便只好向他们投降。” 对此，山西德为律师事务所任毅律师说，“楼霸”现象中，物业公司负有不可推卸的责任，业主交了钱给物管公司，物业公司就应该为业主提供一个可自由出入、不受威胁的材料搬运途径。业主如果碰到“楼霸”，而物业管理公司不作为，业主可以根据相关法律，履行自己的权利，也可以去房地产管理部门投诉。此外，如果遇到“楼霸”欺行霸市的行为，业主可以向物价部门投诉。如果涉及治安问题，如“楼霸”打人，则可以报警处理。
“楼霸”为何猖獗难打击？ 小编从公安部门了解到，就此前抓获的“楼霸”分析，犯罪分子也多是地痞流氓和街头混混。不少业主可以在网络上发帖举报“楼霸”，甚至可以当面跟警方绘声绘色地描述“楼霸”的种种恶行，但鲜有人走进派出所作证。公安机关表示，许多“楼霸”本身就是村霸，平日里就因在当地家族势力较大而有恃无恐。与前几年明目张胆的暴力威胁、言语恐吓行径相比，目前有的“楼霸”采取迂回战术，调整战略、钻法律的空子，刘女士的遭遇实际上就是强买强卖，只不过披了一层温情的面纱，实质上还是“楼霸”行径。现在大部分业主遭遇的则是：“态度也挺好，既没有污言秽语也没有肢体冲突，但就是不让外来装修车辆进入小区。”“楼霸”犯罪，既有表面上阻挠正常装修施工、强买强卖的不法分子，也有幕后混迹在开发商、物业管理部门中的不法之徒，他们暗中配合、获取非法利益。 对此，警方表示，将强化对“楼霸”恶势力犯罪信息线索的搜集、研判，坚决严厉打击“楼霸”恶势力犯罪，同时呼吁被侵害业主、知情群众要敢于斗争，善于斗争，及时报警，积极举证警方会严格保护业主个人安全！ |
